如何從代碼查看基金性質(zhì)（000041基金）

在深圳，無論是想買小產(chǎn)權(quán)自住或是想博舊改，法定圖則都一個(gè)繞不過工具，畢竟底層屬性決定上層建筑。直白點(diǎn)說，居住用地才能建住宅，工業(yè)用地只能建工業(yè)及其配套。

紅本的商品房就沒啥好說的了，畢竟啥都已經(jīng)明確了，你只需看房子和地段合不合你意而已。

但小產(chǎn)權(quán)則不一樣，由于深圳早期土地的粗放管理和小產(chǎn)權(quán)房的野蠻生長，導(dǎo)致小產(chǎn)權(quán)什么類型的用地基本都有，所以想了解某一標(biāo)的的用地性質(zhì)，只有通過查看法定圖則。

什么是法定圖則呢？

法定圖則是指在已經(jīng)批準(zhǔn)的全市總規(guī)，區(qū)域規(guī)劃的指導(dǎo)下，對和分區(qū)內(nèi)各片區(qū)的土地利用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度、公共配套設(shè)施、道路交通、市政設(shè)施、城市更新等方面作出詳細(xì)控制的規(guī)定。簡單點(diǎn)的理解是一張未來區(qū)域的規(guī)劃圖及現(xiàn)狀記錄圖（現(xiàn)狀是法定圖則批準(zhǔn)之前的現(xiàn)狀，比如城中村建成區(qū)）。

在說怎么查法圖定則之前，我先交待一下土地性質(zhì)類別和深圳“五線”的定義。

目前按法定圖則，深圳土地性質(zhì)類別分為九大類，分別是：

1、居住用地，R類（居住用地還分為四小類，詳細(xì)請看下表，其他各類用地的細(xì)分類，可以自行查看《深標(biāo)》要求）

2、商業(yè)用地，C類

3、公共管理與服務(wù)設(shè)計(jì)用地。GIC類

4、工業(yè)用地，M類

5、物流倉儲(chǔ)用地，W類

6、交通設(shè)施用地，S類

7、公共設(shè)施用地，U類

8、綠地與廣場用地，G類

9、其他用地，E類

深圳法定圖則“五線”分別是：

基本生態(tài)控制線（這個(gè)不用解釋了吧？）

紫線：指文物保護(hù)單位、歷史文化街區(qū)、優(yōu)秀歷史建筑等歷史文化遺產(chǎn)需要保護(hù)和控制的地域界線。

黃線：是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線

橙線：是為降低城市重大危險(xiǎn)設(shè)施的風(fēng)險(xiǎn)水平，對重大危險(xiǎn)設(shè)施周邊區(qū)域的土地利用和建設(shè)活動(dòng)進(jìn)行引導(dǎo)或限制的安全防護(hù)范圍的控制界線，是對現(xiàn)有危險(xiǎn)品行業(yè)管理和技術(shù)水平的重要補(bǔ)充。

藍(lán)線：是指城市規(guī)劃確定的河、湖、庫、渠、人工濕地、滯洪區(qū)等城市河流水系和水源工程的保護(hù)與控制的地域界線，以及因河道整治、河道綠化、河道生態(tài)景觀建設(shè)等需要?jiǎng)澏ǖ囊?guī)劃保留區(qū)。

清楚法定圖則的兩大要素之后，我們大致就知道，用地性質(zhì)為居住用地，尤其是R4類用地的標(biāo)的最為優(yōu)質(zhì)。

踩“五線”的，大概率都是坑，都不值得選擇，無論是歷史遺留農(nóng)民房還是統(tǒng)建樓。未來被處理的風(fēng)險(xiǎn)巨大，至于能不能賠，賠什么東西，具體還要看標(biāo)的方面，這個(gè)暫時(shí)不在本次討論中，下次說到與征收有關(guān)的話題時(shí)再說。

法定圖則的查詢路徑：pnr.sz.gov.cn/ywzy/fdtz/index.html

這個(gè)是文檔版法定圖則的路徑，文檔版的法定圖則新手不太友好，主要是那個(gè)分區(qū)有點(diǎn)搞不清楚對應(yīng)的標(biāo)的在分區(qū)。

對于新手來說，可以用他們的電子版，電子版是帶地圖的，非常直觀。但電子版僅可以查詢到地塊性質(zhì)和基礎(chǔ)消息，不過對于僅想找小產(chǎn)權(quán)自住的也基本夠用了。如果想再深入一點(diǎn)的話，還是要看文檔版的，畢竟文檔版的有非常詳細(xì)的控制規(guī)定。

電子版的路徑：詳規(guī)“一張圖”(pnr.sz.gov.cn/d-xgmap/)

雖說，單論標(biāo)的用地為居住用地的為最優(yōu)標(biāo)的，但也有例外，比如說統(tǒng)建樓，特別有村委背景的，用地情況也比較復(fù)雜，什么性質(zhì)的用地都有，真正是居住用地反而比較少。不過統(tǒng)建樓有特殊歷史背景在內(nèi)，也沒有什么好說的。

其他標(biāo)的只要非居住用地的標(biāo)的，還是得仔細(xì)的查詢一下，比如實(shí)際用地性質(zhì)的詳細(xì)控規(guī)要求、土地來歷，建成日期，建筑功能等等。

查法定圖則的意義除了清楚用地性質(zhì)之外，更重要是的看標(biāo)的有沒有踩線，有沒有占到規(guī)劃道路等消息，其次了解是片區(qū)未來大規(guī)劃方向。

對于普通城市更新來說，用地性質(zhì)和占路等情況要求不會(huì)那么嚴(yán)格，土地整備或者房屋征收則要求比較嚴(yán)格。

對于想博拆遷或者長自住的農(nóng)民房來說，如無法確定是否屬于更新范圍的，且用地性質(zhì)非居住或占線的情況還是慎選為妙，因?yàn)槟悴恢滥愕葋淼牡降资歉逻€是征收，或者土整！

關(guān)于法定圖則就先說這么多，下次我們說地籍圖。再見！

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