如何投資商業(yè)地產(chǎn)（600515）

那么商業(yè)地產(chǎn)投資怎么做才是正確的？公寓房地產(chǎn)投資,周期短并且總價(jià)低。公寓產(chǎn)品多為小戶型，門(mén)檻低，投資靈活，滿足了“小錢(qián)”投資者的青睞，所以投資價(jià)值和機(jī)會(huì)往往優(yōu)于其他住宅產(chǎn)品。

　 投資房產(chǎn)好像在這個(gè)時(shí)代永不過(guò)時(shí)，那么商業(yè)地產(chǎn)投資怎么做才是正確的？不同的商業(yè)地產(chǎn)投資要有不同的考量如下：

　　1、公寓房地產(chǎn)投資

　　周期短并且總價(jià)低。公寓產(chǎn)品多為小戶型，門(mén)檻低，投資靈活，滿足了“小錢(qián)”投資者的青睞，所以投資價(jià)值和機(jī)會(huì)往往優(yōu)于其他住宅產(chǎn)品。公寓市場(chǎng)的繁榮來(lái)自市場(chǎng)的旺盛需求。目前租戶主要包括SOHO家庭、剛畢業(yè)的大學(xué)生，企業(yè)高級(jí)員工、都是租房承受能力強(qiáng)的高學(xué)歷、高收入群體，并且對(duì)居住環(huán)境要求高。

　　不同的公寓用戶對(duì)周邊設(shè)施的要求也不同。便利的交通條件和發(fā)達(dá)的餐飲娛樂(lè)設(shè)施對(duì)于商務(wù)配套要求高的公寓，都是提高項(xiàng)目質(zhì)量的因素。

　　就公寓產(chǎn)品而言，市場(chǎng)上的公寓分為精裝修和空白。一般公寓都是精裝修，廚房設(shè)施、衛(wèi)生間設(shè)施齊全，用包入住方便快捷。選擇空白戶型時(shí)，要注意其戶型，是否為方形。一般來(lái)說(shuō)，方形戶型浪費(fèi)的空間較少。業(yè)內(nèi)人士建議投資者購(gòu)買(mǎi)位于城市核心或商業(yè)活動(dòng)極其繁華的區(qū)域，或者考慮公寓附近的辦公空間性質(zhì)，最好以中高檔寫(xiě)字樓居多。香港房地產(chǎn)崩盤(pán)給了我們警示。

?

　　2、商鋪房地產(chǎn)投資

　　地段是選擇商鋪的唯一法寶，好地段是保證商鋪升值保值的關(guān)鍵因素，這點(diǎn)是與住宅投資商鋪不同。好地段除了指城市的核心區(qū)域外，還應(yīng)注重商業(yè)的集聚效應(yīng)，即在集中，地段的商業(yè)比較中，各種商業(yè)會(huì)相互借鑒，形成良性發(fā)展。單個(gè)業(yè)務(wù)的輻射范圍較小，增加投資價(jià)值和維持價(jià)值的可能性會(huì)相對(duì)較小。

　　另外在選擇店鋪時(shí)，除了品牌開(kāi)發(fā)商豐富的商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，要選擇品牌開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目。后期的宣傳效果也很重要。從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展前景來(lái)看，還是‘大品牌賺錢(qián)’。

　　同時(shí)，在投資商鋪的時(shí)候，一定要了解當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)規(guī)劃。相關(guān)專家指出，人是有極限的，只有耐心走半個(gè)小時(shí)。也就是說(shuō)，以商鋪?zhàn)鳛橥顿Y點(diǎn)，在方圓應(yīng)該有半徑兩公里的商業(yè)地段，在這兩公里內(nèi)，集中，周?chē)鷮⑿纬梢粋€(gè)新的黃金地段，因此有可能探索尚未變得活躍的地區(qū)，投資商鋪，等待未來(lái)升值。

　　即使是同一小區(qū)不同的房子，同一棟樓不同的店鋪，租金也會(huì)不一樣，因?yàn)槲恢?，周邊環(huán)境和每個(gè)店鋪的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目會(huì)不一樣，租金和售價(jià)也會(huì)不一樣。因此，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，如何定位自己的投資對(duì)象，如何選擇店鋪，如何運(yùn)營(yíng)是非常重要的。

?

　　3、寫(xiě)字樓房地產(chǎn)投資

　　投資辦公用地也很重要，看看周?chē)欠裼猩虡I(yè)氛圍。當(dāng)然，寫(xiě)字樓本身的價(jià)值也不容忽視，比如明亮的大堂，高速便捷的電梯，良好的采光，清晰的層高。此外，充足的停車(chē)位是越來(lái)越多的私家車(chē)主買(mǎi)房的一個(gè)重要方面。一位資深投資者表示，投資寫(xiě)字樓不僅取決于商業(yè)氛圍和區(qū)位，還取決于政府的規(guī)劃，因?yàn)樗鼪Q定了未來(lái)的發(fā)展方向。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒商業(yè)地產(chǎn)投資中的寫(xiě)字樓雖然投資回報(bào)率高，但由于門(mén)檻高，如果寫(xiě)字樓所在區(qū)域不符合城市發(fā)展方向和規(guī)劃，投資會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn)，投資者應(yīng)謹(jǐn)慎。交通便利，配套設(shè)施齊全。

免責(zé)聲明
?????????? 本站所有信息均來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)搜集
1.與產(chǎn)品相關(guān)信息的真實(shí)性準(zhǔn)確性均由發(fā)布單位及個(gè)人負(fù)責(zé)，
2.拒絕任何人以任何形式在本站發(fā)表與中華人民共和國(guó)法律相抵觸的言論
3.請(qǐng)大家仔細(xì)辨認(rèn)！并不代表本站觀點(diǎn),本站對(duì)此不承擔(dān)任何相關(guān)法律責(zé)任！
4.如果發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)站有任何文章侵犯你的權(quán)益,請(qǐng)立刻聯(lián)系本站站長(zhǎng)[QQ:775191930]，通知給予刪除