3月2日，銀保監(jiān)會主席郭樹清新聞發(fā)布會稱“年重點領域金融風險持續(xù)得到控制，房產(chǎn)泡沫化、金融化勢頭得到扭轉?！?月5日，年政府工作報告出爐，“因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。堅持房住不炒，沒有提及房產(chǎn)稅。3月16日，國務院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會專題會議強調，對房地產(chǎn)企業(yè)，要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案。近期房地產(chǎn)板塊利空逐步出清，利好政策持續(xù)不斷，行業(yè)的機會來了嗎？基金應該如何投資呢？

目前市場中投資房地產(chǎn)的基金雖然有很多，但風格迥異。就主動基金和指數(shù)基金而言，主動基金一般都很少重倉單一的地產(chǎn)行業(yè)，大多都會更傾向于“銀行、金融、地產(chǎn)”的整體配置。而相對于寬基指數(shù)基金和大金融指數(shù)基金，房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)基金則含金量最高。

我們一塊看下比較具有代表性的，三只不同類型地產(chǎn)指數(shù)基金：

分別是跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)的鵬華中證800地產(chǎn)指數(shù)(LOF)，跟蹤滬深300地產(chǎn)等權重指數(shù)的招商滬深300地產(chǎn)等權重指數(shù)，跟蹤國證房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)的國泰國證房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)。

通過查詢指數(shù)我們就會發(fā)現(xiàn)，招商滬深300地產(chǎn)跟蹤的指數(shù)只有8個成分股，過度集中。而國泰國證房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)追蹤的指數(shù)，卻多達96個成分股，過于分散。持倉過于集中和過于分散導致的最終結果，將是波動較大和收益甚微。而鵬華中證800地產(chǎn)指數(shù)(LOF)跟蹤的中證800地產(chǎn)指數(shù)有31只成分股，其中央企占比高達71.1%，兩只龍頭股票保利發(fā)展（.SH）、萬科A（.SZ）的權重合計占比近30%。相對而言集中龍頭的前提下，適當分散可以整體體驗會更好一些。

現(xiàn)階段龍頭房企的銷售表現(xiàn)更為平穩(wěn)，抵御不確定風險能力更強，伴隨地產(chǎn)行業(yè)格局優(yōu)化，國企占比越來越高是未來房產(chǎn)的大方向。隨著地產(chǎn)行業(yè)供需兩端政策的逐步修復，將推動行業(yè)格局優(yōu)化，頭部優(yōu)質房企集中度將持續(xù)提升，優(yōu)質房企有望迎來量質雙升，長期來看業(yè)績優(yōu)勢更加明顯。

從行業(yè)板塊角度來看，關注房地產(chǎn)板塊的投資者可能會注意到，近期房地產(chǎn)利好消息頻頻發(fā)布，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，今年來不到3個月的時間里，全國已經(jīng)有超60城市，發(fā)布了超70次的各種穩(wěn)樓市政策，如果疊加部委發(fā)布的樓市利好政策，更是已經(jīng)接近百次。我們從歷史走勢來看，房地產(chǎn)板塊的漲跌，其實并不是跟隨基本面價量變化發(fā)生波動，而是緊緊跟隨政策導向波動。

目前雖然鵬華中證800地產(chǎn)指數(shù)()，調整后持續(xù)大幅上漲，但機構普遍認為當下房地產(chǎn)板塊估值相對較低，同時行業(yè)板塊在基金配置中也是處于低配水平，且近期政策方面持續(xù)釋放積極信號，對板塊的持續(xù)性有了一致的預期，所以該板塊當下估值性價比較為突出，積極看好房地產(chǎn)板塊的未來。對房地產(chǎn)板塊感興趣的基金投資者，不妨可以多關注一下哦。

風險提示：以上內容僅供參考，不構成任何投資建議?；鹩酗L險，入市需謹慎。

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