一、土地出讓金中的“合理”部分

很多人以為土地出讓金就是“交完了就完事”，錯！實際上，土地出讓金中可以分為兩部分：一是土地出讓收入，二是計入土地成本的合理支出。比如，開發(fā)企業(yè)在購買土地時支付的各種相關(guān)費用（規(guī)劃費、評估費、拆遷補償費用等），在土地增值稅的清算中都可以作為扣除項目。例如，你為拆遷賠償花的錢，就像照顧家里阿姨一樣“心疼”，報賬時可以記得拿出發(fā)票，千萬不要猶豫。

二、土地開發(fā)成本及合理的土地開發(fā)費用

這部分實際上就是開發(fā)企業(yè)在為土地開發(fā)投入的各項成本和費用，例如施工費、設(shè)計費、地質(zhì)勘查費、施工機(jī)械折舊費、人員工資等。這些都可以作為扣除項，前提是要“合理”并且“真實”。也就是說，沒票據(jù)、不真實的成本就別想靠邊站，稅局那可是“鐵面無私”的法律鐵桿追查。還要記住，開發(fā)成本要合理核算，別讓局長看到你熱情太“火熱”，會以為你這個“土豪”在舞弊。

三、土地權(quán)屬變更和登記相關(guān)支出

土地變更登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、審批費、土地登記費、測繪費、土地使用權(quán)出讓合同公證費等，都在可以扣除的范圍內(nèi)。這些費用是為了保證土地交易的合法合規(guī)進(jìn)行，沒必要“扎堆”忽略了，畢竟“誰也不想花冤枉錢”，對吧？

四、拆遷、安置補償支出

按規(guī)定，土地因拆遷、安置而產(chǎn)生的補償費用也是可以扣除的。這意味著，如果你買地涉及拆遷，那么拆遷方補償你的一部分支出（比如拆遷補償款、安置費）都可以在土地增值稅清算中“拿來主義”。當(dāng)然，這里要證據(jù)充分，別讓稅局抓個現(xiàn)行“密不透風(fēng)”。

這個可能讓不少人一愣：貸款利息能扣？沒錯！如果是為了土地開發(fā)、建設(shè)而借款，那相應(yīng)的利息和融資成本（包括利息、手續(xù)費、擔(dān)保費）都可以作為扣除項。就像用“錢生錢”的理財套路一樣，合理合法地把利息扣掉，稅負(fù)自然就輕了不少。但要注意，利息支出的發(fā)票和合同都得合規(guī)，別等到稅局“突擊檢查”時掉鏈子。

比如，土地整理費、環(huán)境保護(hù)費、土地平整費等，都會在一定條件下被認(rèn)為是合理扣除項。有趣的是，像“為了提升土地價值而進(jìn)行的市場調(diào)研”這類費用，只要能證明跟土地增值有關(guān)，也可能被允許扣除。嘿，如果你做了一項“土地價值提升計劃”，別忘了把各種花費都裝進(jìn)你的“稅務(wù)腰包”。

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