本文摘要：物業(yè)費(fèi)哪些費(fèi)用屬于公攤 物業(yè)費(fèi)中的公攤費(fèi)用包括：電梯費(fèi)用、綠化維護(hù)費(fèi)用、公共照明費(fèi)用、安保費(fèi)用以及公共設(shè)施維修費(fèi)用等。物業(yè)費(fèi)涵蓋了一系列與業(yè)...

物業(yè)費(fèi)哪些費(fèi)用屬于公攤

物業(yè)費(fèi)中的公攤費(fèi)用包括：電梯費(fèi)用、綠化維護(hù)費(fèi)用、公共照明費(fèi)用、安保費(fèi)用以及公共設(shè)施維修費(fèi)用等。物業(yè)費(fèi)涵蓋了一系列與業(yè)主共同生活相關(guān)的費(fèi)用，其中部分費(fèi)用屬于公攤。公攤費(fèi)用的具體解釋如下： 電梯費(fèi)用：這是指電梯的日常運(yùn)行、維護(hù)和保養(yǎng)所產(chǎn)生的費(fèi)用。

物業(yè)費(fèi)包含樓道里的電燈費(fèi)用嗎

〖One〗物業(yè)費(fèi)通常包含樓道里的電燈費(fèi)用。以下是關(guān)于此問題的詳細(xì)解物業(yè)費(fèi)包含范圍：按照物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)的涵蓋范圍，實(shí)際上已經(jīng)包含了樓道的公共照明費(fèi)用。這意味著，如果業(yè)主已經(jīng)支付了物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)，那么他們就已經(jīng)為樓道電燈等公共照明設(shè)施的運(yùn)行費(fèi)用做出了貢獻(xiàn)。

〖Two〗關(guān)于樓道電燈電費(fèi)的費(fèi)用，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情形加以判斷。若小區(qū)具有物業(yè)服務(wù)協(xié)議，且協(xié)議明確指出樓道電燈電費(fèi)已納入物業(yè)費(fèi)范疇，則由物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)支付。若無此規(guī)定，一般而言，樓道作為業(yè)主共用區(qū)域，其電費(fèi)應(yīng)由該樓道所有業(yè)主共同承擔(dān)。對于一些陳舊小區(qū)，如無物業(yè)管理，樓道內(nèi)各住戶需自行商定分?jǐn)偡桨讣氨壤?/p>

〖Three〗法律主觀：樓道里的電燈費(fèi)應(yīng)該由物業(yè)負(fù)責(zé)。小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括綜合管理服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，業(yè)主交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)里包含了樓道燈電費(fèi)的費(fèi)用支出，所以這個(gè)費(fèi)用應(yīng)由小區(qū)物業(yè)公司向相關(guān)供電部門交納，業(yè)主不用再另外交納。

物業(yè)費(fèi)包括公共照明嗎?

〖One〗物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)包含公共照明費(fèi)用，物業(yè)管理方不應(yīng)再向業(yè)主收取樓道燈費(fèi)。物業(yè)公司應(yīng)使用物業(yè)費(fèi)支付公共區(qū)域照明電費(fèi)，業(yè)主不應(yīng)承擔(dān)額外費(fèi)用。若物業(yè)公司要求業(yè)主支付已包含在物業(yè)費(fèi)中的公共照明費(fèi)，該做法不合法。業(yè)主可拒絕支付并向相關(guān)部門投訴或采取法律行動(dòng)。

〖Two〗法律分析：不包括。 公共照明應(yīng)該包括在電費(fèi)的公攤里面。小區(qū)電費(fèi)一般比外面的要偏高一些，因?yàn)槔锩婧泄珨偤蛽p耗，公攤就是攤的公共照明部分。法律依據(jù)：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》 第十一條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。

〖Three〗法律分析：不合理，一般物業(yè)費(fèi)理有包含公共照明等一系列公共設(shè)施費(fèi)用，所以不應(yīng)再次收取。如果物業(yè)費(fèi)中不包含則可以單獨(dú)收取。物業(yè)費(fèi)，是指物業(yè)管理人提供物業(yè)服務(wù)，接受物業(yè)服務(wù)的業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)支付的費(fèi)用。業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)。

〖Four〗物業(yè)費(fèi)包含范圍：按照物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)的涵蓋范圍，實(shí)際上已經(jīng)包含了樓道的公共照明費(fèi)用。這意味著，如果業(yè)主已經(jīng)支付了物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)，那么他們就已經(jīng)為樓道電燈等公共照明設(shè)施的運(yùn)行費(fèi)用做出了貢獻(xiàn)。

〖Five〗樓道照明和電梯用電通常是包含在物業(yè)費(fèi)里的。樓道照明是小區(qū)公共區(qū)域的基本照明設(shè)施，為居民在樓道通行提供必要的光線，方便日常進(jìn)出。電梯作為居民垂直上下樓的重要工具，其運(yùn)行涉及到電力驅(qū)動(dòng)、設(shè)備維護(hù)等多項(xiàng)成本。將樓道照明和電梯用電納入物業(yè)費(fèi)中，是一種較為合理的成本分?jǐn)偡绞健?/p>

樓道照明和電梯用電是否包含在物業(yè)費(fèi)里

樓道照明和電梯用電通常是包含在物業(yè)費(fèi)里的。樓道照明是小區(qū)公共區(qū)域的基本照明設(shè)施，為居民在樓道通行提供必要的光線，方便日常進(jìn)出。電梯作為居民垂直上下樓的重要工具，其運(yùn)行涉及到電力驅(qū)動(dòng)、設(shè)備維護(hù)等多項(xiàng)成本。將樓道照明和電梯用電納入物業(yè)費(fèi)中，是一種較為合理的成本分?jǐn)偡绞健?/p>

樓梯道燈和電梯電的電費(fèi)一般不由業(yè)主直接承擔(dān)。樓梯道燈電費(fèi)：在大多數(shù)情況下，樓梯道燈作為小區(qū)的公共照明設(shè)施，其電費(fèi)應(yīng)由物業(yè)公司承擔(dān)，并已經(jīng)包含在業(yè)主繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中。這是根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定得出的結(jié)論。

小區(qū)公共區(qū)域的電費(fèi)是否包含在物業(yè)費(fèi)里，并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)答案，不同小區(qū)的規(guī)定可能會(huì)有所不同。有些小區(qū)的物業(yè)費(fèi)中確實(shí)涵蓋了公共區(qū)域電費(fèi)。這是因?yàn)楣矃^(qū)域如樓道、電梯、小區(qū)照明等的用電屬于小區(qū)整體運(yùn)營的一部分，將其電費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)里，方便統(tǒng)一管理和收費(fèi)。

物業(yè)費(fèi)是否包含公共區(qū)域電費(fèi)不能一概而論，不同小區(qū)的物業(yè)規(guī)定有所不同。有些小區(qū)的物業(yè)費(fèi)中是包含公共區(qū)域電費(fèi)的。這是因?yàn)楣矃^(qū)域如樓道、電梯間、小區(qū)照明等的用電屬于小區(qū)正常運(yùn)營的必要開支。將其納入物業(yè)費(fèi)，可以更方便地進(jìn)行統(tǒng)一管理和費(fèi)用核算。

公共照明費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)里嗎

物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)包含公共照明費(fèi)用，物業(yè)管理方不應(yīng)再向業(yè)主收取樓道燈費(fèi)。物業(yè)公司應(yīng)使用物業(yè)費(fèi)支付公共區(qū)域照明電費(fèi)，業(yè)主不應(yīng)承擔(dān)額外費(fèi)用。若物業(yè)公司要求業(yè)主支付已包含在物業(yè)費(fèi)中的公共照明費(fèi)，該做法不合法。業(yè)主可拒絕支付并向相關(guān)部門投訴或采取法律行動(dòng)。

樓道照明和電梯用電通常是包含在物業(yè)費(fèi)里的。樓道照明是小區(qū)公共區(qū)域的基本照明設(shè)施，為居民在樓道通行提供必要的光線，方便日常進(jìn)出。電梯作為居民垂直上下樓的重要工具，其運(yùn)行涉及到電力驅(qū)動(dòng)、設(shè)備維護(hù)等多項(xiàng)成本。將樓道照明和電梯用電納入物業(yè)費(fèi)中，是一種較為合理的成本分?jǐn)偡绞健?/p>

法律分析：如果是老舊小區(qū)，沒有物業(yè)公司管理，老百姓不繳納物業(yè)費(fèi)。那么樓道燈以及小區(qū)庭院燈的公共照明產(chǎn)生的電費(fèi)，應(yīng)該由所有居民分?jǐn)?，這一點(diǎn)是沒有爭議的。

法律規(guī)定：根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)費(fèi)包括了物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。樓道的公共照明設(shè)備作為該單元全體業(yè)主共有的設(shè)施設(shè)備，其日常照明的運(yùn)行費(fèi)用自然屬于物業(yè)管理費(fèi)用的一部分。特殊情況：盡管物業(yè)費(fèi)通常包含樓道電燈費(fèi)用，但也存在特殊情況。

法律分析：不包括。 公共照明應(yīng)該包括在電費(fèi)的公攤里面。小區(qū)電費(fèi)一般比外面的要偏高一些，因?yàn)槔锩婧泄珨偤蛽p耗，公攤就是攤的公共照明部分。法律依據(jù)：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》 第十一條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。

物業(yè)管理費(fèi)中包含了公共區(qū)域的照明、清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維修保養(yǎng)等基本服務(wù)成本。樓道作為公共區(qū)域，其照明電費(fèi)原則上應(yīng)包含在物業(yè)管理費(fèi)中。老舊住宅小區(qū)，可能物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)不含公攤電費(fèi)，此時(shí)業(yè)主需要另行繳納樓道電費(fèi)。

小區(qū)物業(yè)單獨(dú)收路燈費(fèi)是否合理

〖One〗小區(qū)物業(yè)單獨(dú)收取路燈費(fèi)是不合理的。物業(yè)費(fèi)里是有路燈費(fèi)的，按照物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)的范圍，實(shí)際已經(jīng)包含了路燈的公共照明費(fèi)用。

〖Two〗因此基于物業(yè)管理費(fèi)的法律性質(zhì)，業(yè)主已經(jīng)交納物業(yè)管理費(fèi)，事實(shí)上便對公共照明已有承擔(dān)；在簽訂的物業(yè)合同內(nèi)沒有特別約定的情況下，物業(yè)公司另行收取公共照明費(fèi)沒有合法依據(jù)。

〖Three〗物業(yè)公司可能會(huì)直接向供電公司支付路燈電費(fèi)，或者與供電公司簽訂合同以管理照明相關(guān)的費(fèi)用。 路燈電費(fèi)的具體數(shù)額會(huì)根據(jù)小區(qū)的規(guī)模、路燈的數(shù)量以及照明時(shí)間等因素有所差異。

〖Four〗有約定的情況：如果小區(qū)的業(yè)主或業(yè)主管理委員會(huì)與物業(yè)公司之間有明確的約定，那么小區(qū)內(nèi)的路燈照明費(fèi)用將按照約定來承擔(dān)。這可能包括由物業(yè)公司全額承擔(dān)，或者由業(yè)主按照一定比例分?jǐn)?。無約定的情況：在沒有明確約定或者約定不明確的情況下，小區(qū)內(nèi)的路燈照明費(fèi)用將按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例來確定。

〖Five〗然而，物業(yè)公司在收取這些費(fèi)用時(shí)，往往缺乏透明度和合理性。業(yè)主們在遇到此類問題時(shí)，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)與物業(yè)公司溝通，了解費(fèi)用的具體來源和使用情況。同時(shí)，業(yè)主們也可以通過業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)，共同商討解決方案，確保小區(qū)的各項(xiàng)費(fèi)用收取更加合理透明。

〖Six〗另一方面，如果是公共設(shè)備的照明電費(fèi)：這部分費(fèi)用則由小區(qū)的物業(yè)公司承擔(dān)。公共設(shè)備包括但不限于小區(qū)內(nèi)的路燈、樓道燈、景觀燈等，這些照明設(shè)施是為了整個(gè)小區(qū)居民的共同利益而設(shè)置的，因此其產(chǎn)生的電費(fèi)應(yīng)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)支付。

免責(zé)聲明
?????????? 本站所有信息均來自互聯(lián)網(wǎng)搜集
1.與產(chǎn)品相關(guān)信息的真實(shí)性準(zhǔn)確性均由發(fā)布單位及個(gè)人負(fù)責(zé)，
2.拒絕任何人以任何形式在本站發(fā)表與中華人民共和國法律相抵觸的言論
3.請大家仔細(xì)辨認(rèn)！并不代表本站觀點(diǎn),本站對此不承擔(dān)任何相關(guān)法律責(zé)任！
4.如果發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)站有任何文章侵犯你的權(quán)益,請立刻聯(lián)系本站站長[QQ:775191930]，通知給予刪除