家人們，坐穩(wěn)扶好，今天咱們不聊別的，就來一波深度“開扒”，聊聊咱們大浦東的房價，看看這上躥下跳的行情，到底是“王者歸來”還是“青銅操作”！最近上海樓市的新政跟下餃子似的，一個接一個，尤其是那個“外地單身也能買外環(huán)外”的王炸，直接把浦東這個濃眉大眼的“優(yōu)等生”推上了風(fēng)口浪尖。那么問題來了，政策的春風(fēng)到底吹沒吹動浦東的房價？別急，聽我給你慢慢嘮。

咱先說二手房市場，那叫一個“熱鬧非凡”，不過此熱鬧非彼熱鬧。你打開中介APP瞅一眼，那掛牌量，嚯！多得跟夏天便利店里的冰棍兒似的，一根接一根，生怕自己化慢了。這說明啥？說明想“下車”的房東們心里有點慌，大家都有點“再不賣就砸手里”的緊迫感。以前是買家求著房東，現(xiàn)在倒好，風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，房東們開始研究“如何優(yōu)雅地接受買家屠龍刀一般的砍價”這門玄學(xué)了。聽說隔壁老王那套三林的房子，掛了一年，心理防線比馬其諾防線還脆，最后成交價比掛牌價低了將近一輛寶馬3系，老王天天在小區(qū)群里發(fā)“心碎”的表情包，別提多“破防”了。

我們再把鏡頭拉近，看看浦東內(nèi)部的“貧富差距”。陸家嘴、前灘這些“天龍人”板塊，房價依舊是那個你我高攀不起的樣子，但也不是鐵板一塊了。以前是新房二手房價格倒掛，搶到新房就是中彩票。現(xiàn)在呢？有些“網(wǎng)紅盤”旁邊的二手房，價格也開始松動了，跟新房的價差沒那么夸張了，甚至有的業(yè)主為了快點出手，直接喊出了“骨折價”，主打一個“只要你敢來，我就敢賣”。這讓那些曾經(jīng)擠破頭搖號的業(yè)主們，心里五味雜陳，感覺自己手里的“限量款”突然變成了“清倉大甩賣”。

再看看宇宙中心張江，這里是“碼農(nóng)”的聚集地，房價的晴雨表很大程度上看各大廠的年終獎發(fā)多少。最近互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)“卷”得厲害，以前動不動就“財務(wù)自由”的張江男們，現(xiàn)在也開始變得“人間清醒”了。買房不再是閉著眼睛沖，而是拿著計算器，一條條分析投入產(chǎn)出比。所以張江的房價，尤其是那些主打“高科技人才”概念的樓盤，成交周期明顯拉長。以前是“你不買有的是人買”，現(xiàn)在是“大哥，您再看看，我們這個戶型采光是真的YYDS”。這種轉(zhuǎn)變，你品，你細品。

當(dāng)然，最能反映市場真實水溫的，還得是北蔡、金橋、高行這些“剛需”和“改善”的集中營。這里的“老破小”和“老破大”們，日子就更不好過了。特別是學(xué)區(qū)房，自從“公民同招”、“教師輪崗”這些大招放出來后，曾經(jīng)頭頂光環(huán)的學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在也開始“素顏”見人了。以前家長們?yōu)榱藗€入學(xué)名額，花幾百萬買個“鴿子籠”眼都不眨一下?，F(xiàn)在呢？大家發(fā)現(xiàn)，與其賭一個不確定的未來，不如把錢花在刀刃上，給孩子多報兩個補習(xí)班，或者直接換個住得舒服的大房子。所以，那些除了學(xué)區(qū)一無是處的老房子，價格回調(diào)得那叫一個“慘烈”，頗有種“一代版本一代神，代代版本削學(xué)區(qū)”的既視感。

說完二手房，咱們再瞅瞅新房市場?，F(xiàn)在浦東的新房市場，那叫一個“冰火兩重天”。位置好、品質(zhì)高、有概念的“神盤”，依舊需要“千人搖”，觸發(fā)積分制，仿佛回到了那個激情燃燒的歲月。但大部分位置稍微偏遠一點，或者產(chǎn)品力沒那么突出的新盤，開發(fā)商的日子就沒那么好過了。為了促進銷售，各種“騷操作”層出不窮。什么“買房送車位”、“送全屋家電”、“送物業(yè)費”都算是常規(guī)操作了，有的甚至開始玩起了“工抵房”、“特價房”的擦邊球，折扣力度大到讓你懷疑人生。銷售小哥的朋友圈，從以前的高冷曬銷控表，變成了現(xiàn)在的“最后三套，錯過拍大腿”，文案比微商還努力，就差喊一句“買到就是賺到，全場骨折，買它買它”！

看房的人倒是多了不少，新政出來后，中介門店的電話都快被打爆了，帶看量“蹭蹭”往上漲。但問題是，光看不買??！現(xiàn)在的購房者，那叫一個精明。每個人心里都揣著一本賬，兜里揣著八個放大鏡，把樓盤的里里外外、前世今生都研究個底朝天。大家普遍的心態(tài)是“我可以買，但沒必要現(xiàn)在就買”，都在等，等一個更合適的價格，等一個更明確的信號。這種買賣雙方的心理博弈，簡直比看宮斗劇還刺激。買家覺得房價還有下降空間，賣家覺得已經(jīng)跌到地板價了，雙方就在價格的懸崖邊上互相試探、拉扯，誰也不肯先退一步。

所以，你要問我今天浦東的房價到底怎么樣了？我只能告訴你，它就像一個巨大的盲盒，打開之前你永遠不知道是驚喜還是驚嚇。有的區(qū)域在“擠泡沫”，有的區(qū)域在“筑底”，有的樓盤在“割肉求生”，有的樓盤依舊“愛買不買”。整體上，那種普漲的時代是徹底一去不復(fù)返了，市場進入了一個“挑食”的階段。你的房子好不好賣，價格堅不堅挺，不再取決于它在不在浦東，而取決于它在浦東的哪個位置、是什么樣的產(chǎn)品、對著什么樣的鄰居。對于想上車的朋友來說，這或許是一個可以慢慢挑、仔細選的好時機；而對于想套現(xiàn)離場的房東來說，這可能需要更多的耐心和一顆強大的心臟。說了這么多，其實大家最關(guān)心的問題還是那個...那么問題來了，挖掘機技術(shù)哪家強？

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