包場鎮(zhèn)商品房價格走勢

家人們，咱今天來盤一盤那個讓無數(shù)人錢包瑟瑟發(fā)抖的話題——包場鎮(zhèn)的商品房價格走勢！提到包場鎮(zhèn)的房價，是不是感覺比坐過山車還刺激？前幾年，那勢頭簡直是“竄天猴”級別的，今天你對我愛答不理，明天我讓你高攀不起。不少揣著鈔票的老鐵們，眼瞅著價格從“灑灑水啦”一路狂飆到“我勒個去”，心里那叫一個五味雜陳。

咱們把時間線往前拉一拉，大概在那么幾個特殊的年份里，包場鎮(zhèn)的樓市仿佛被注入了“雞血”。得益于南通整體并入上海一小時都市圈的大餅，以及海門劃區(qū)這個超級大利好，包場鎮(zhèn)作為海門區(qū)的重要一員，房價也跟著“一人得道，雞犬升天”。那時候，售樓處的電話估計都快被打爆了，置業(yè)顧問們走路都帶風，嘴里念叨的不是“親”，而是“哥，這套再不搶就沒了！”空氣中都彌漫著一種“再不買就虧一個億”的緊張氛圍。

那時候的邏輯很簡單，大上海的房價是天花板，南通是地板，我們海門就是那塊承上啟下的高級地毯，而包場鎮(zhèn)，就是地毯上那朵最靚麗的提花！什么北沿江高鐵規(guī)劃圖一出來，那更是不得了，仿佛一夜之間，我們就要從鎮(zhèn)級待遇跑步進入國際化大都市的預(yù)備班。各種樓盤的廣告語也是極盡華麗，“滬通橋頭堡，價值新高地”，聽得人熱血沸騰，仿佛買了房就能立刻變身“人上人”，每天在幾百平米的房子里醒來，糾結(jié)今天該開哪輛車去上海喝咖啡。

然而，風水輪流轉(zhuǎn)，當“房住不炒”的緊箍咒念起來，整個房地產(chǎn)市場都開始逐漸回歸理性。包場鎮(zhèn)的房價走勢圖，也從一條陡峭的攀巖路線，慢慢變成了一幅平緩的心電圖，偶爾還往下抖一抖，讓那些高位站崗的兄弟們心里一咯噔?，F(xiàn)在的市場，你要是再去售樓處，置業(yè)顧問小姐姐大概率會端茶倒水，溫柔地問你：“老板，您看我們這戶型，南北通透，要不……再給您申請個內(nèi)部員工折扣？”這待遇，簡直是天壤之別。

我們來具體分析一下現(xiàn)在的盤面。目前包場鎮(zhèn)的商品房價格，基本上在一個相對穩(wěn)定的區(qū)間內(nèi)“橫盤整理”。新開的樓盤，開發(fā)商定價依舊堅挺，畢竟地價和建安成本擺在那里，降價太多等于割自己的肉，面子上也掛不住。所以你會看到掛牌價依舊很“體面”，給人一種“我們很貴，但我們值得”的錯覺。但你要是真坐下來談，各種特價房、工抵房、買房送車位、送裝修、送家電的騷操作就都來了，主打一個“只要你肯來，一切都好說”。

二手房市場就更真實了，堪稱“人間真實”的寫照。掛牌量蹭蹭往上漲，但成交量卻有點“emo了”。不少前幾年沖動上車的投資客，現(xiàn)在急于套現(xiàn)，掛出來的價格一個比一個有“誠意”。中介小哥的朋友圈，畫風也從“熱烈祝賀XX先生喜提豪宅”變成了“筍盤！筍盤！房東含淚急售，價格可議！”。這充分說明，市場已經(jīng)從賣方市場悄然轉(zhuǎn)變成了買方市場，購房者們終于可以挺直腰板，貨比三家，甚至還能跟房東來一場關(guān)于“人生與理想”的深度砍價。

影響包場鎮(zhèn)房價走勢的因素其實挺復(fù)雜的。首先，得看“老大哥”南通和海門城區(qū)的臉色。如果那邊市場回暖，春風得意，那股暖流早晚也能吹到包場來。反之，如果大哥們自己都“壓力山大”，那作為小弟，自然也得勒緊褲腰帶。其次，本地的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人口流入是關(guān)鍵。包場鎮(zhèn)的經(jīng)濟活力如何，能不能吸引更多的年輕人來這里工作、安家，這才是支撐房價最硬核的“內(nèi)功”。光靠畫大餅和講故事，終究是空中樓閣。

再說說購房者的心態(tài)變化。以前大家是“搶”，生怕明天就漲價了?，F(xiàn)在是“逛”，逛遍所有樓盤，把置業(yè)顧問的知識儲備都掏空了，最后回家還要開個家庭會議，上網(wǎng)查查開發(fā)商是不是“三條紅線”都踩了，研究一下小區(qū)的物業(yè)費和人車分流。這種冷靜和審慎，直接導(dǎo)致了成交周期的拉長。大家都不傻，口袋里的六個錢包也不是大風刮來的，每一分錢都要花在刀刃上。

當然，對于真正的剛需族來說，現(xiàn)在的市場或許是個不錯的窗口期。沒有了昔日的喧囂和炒作，可以靜下心來，慢慢挑選一套真正適合自己的房子。比如，鎮(zhèn)中心配套成熟的老小區(qū)，雖然房子舊點，但生活方便，煙火氣十足；或者是一些品質(zhì)不錯的新樓盤，戶型設(shè)計更現(xiàn)代，居住體驗感更好。關(guān)鍵在于，你得明確自己的需求，而不是被各種“未來可期”的口號忽悠得找不到北。

我有個朋友老王，最近就在糾結(jié)。他看中了鎮(zhèn)東頭一個新樓盤，三室兩廳，戶型確實YYDS，開發(fā)商還送陽臺。可他又覺得鎮(zhèn)西邊的那個二手房學區(qū)更好，雖然是樓梯房，但孩子上學方便得不是一點半點。他每天拿著兩份宣傳單，左看看右看看，眉頭皺得能夾死一只蒼蠅，嘴里念念有詞，一會兒是“未來的城市副中心”，一會兒是“不能讓孩子輸在起跑線上”。昨天他神秘兮兮地把我拉到一邊，說他做了一個重大決定，我以為他終于選好了，結(jié)果他悄聲問我：“你說，中午吃黃燜雞米飯還是蘭州拉面？”

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