未取鑰匙的房怎么交物業(yè)費(fèi)

兄弟們，姐妹們，有沒有一種痛，叫做“我為沒住過的房，流過最冤的淚”？辛辛苦苦搬磚好幾年，終于盼星星盼月亮，盼來了開發(fā)商的交房通知?？扇诉€沒住進(jìn)去，鑰匙都還沒捂熱乎，甚至連鑰匙長啥樣都不知道，一張紅彤彤的物業(yè)費(fèi)催繳單就“啪”地一下，拍在了你的臉上。那一刻，你是不是感覺自己就是個(gè)行走的冤大頭，人在家中坐，債從天上來？心里一萬只羊駝奔騰而過：“憑啥呀！我連門朝哪開都不知道，就要交物業(yè)費(fèi)？這跟強(qiáng)買強(qiáng)賣有啥區(qū)別？！”

別急，別上火，先喝口82年的冰闊落壓壓驚。這事兒吧，它就像薛定諤的貓，在你搞清楚狀況之前，這筆錢既該交，又不該交。今天，咱們就來盤一盤這“未取鑰匙的房，物業(yè)費(fèi)到底咋整”的千古難題，保證讓你從一臉懵圈的小白，秒變?nèi)碎g清醒的維權(quán)小能手。

首先，咱們得搞明白一個(gè)核心問題：物業(yè)費(fèi)到底是從哪天開始算的？是咱們拿到鑰匙那天？還是搬進(jìn)去開火做飯那天？都不是！在法律和合同的江湖里，有一個(gè)大BOSS，它的名字叫——“書面收房通知書”。這玩意兒就是物業(yè)費(fèi)起算的“發(fā)令槍”。開發(fā)商一旦按照合同約定的地址和方式，給你寄出了這張“英雄帖”，并且通知書上寫明了交房日期，那么，從那個(gè)日期開始，無論你來沒來，見沒見，鑰匙拿沒拿，物業(yè)費(fèi)的計(jì)時(shí)器就已經(jīng)“叮”地一聲，開始為你跳動(dòng)了。

看到這里，你是不是更氣了？“這不是霸王條款嗎？我不同意！”稍安勿躁，這事兒得分兩種情況來看，一種是開發(fā)商的鍋，一種是你自己的鍋。咱們得對癥下藥，才能藥到病除。

第一種情況：開發(fā)商的“鍋”，咱不背！如果你沒去收房，不是因?yàn)槟銘校皇且驗(yàn)槟忝?，而是因?yàn)榉孔颖旧碛袉栴}，那這筆物業(yè)費(fèi)，你就有理有據(jù)地可以“硬剛”回去！比如說，你去驗(yàn)房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)房子漏水、墻體開裂、水電不通，或者開發(fā)商壓根就拿不出“三書一證一表”（《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》）這些“準(zhǔn)生證”。這種情況下，房子根本就不具備交付條件，就好像你去飯店吃飯，菜都沒上，你憑啥付飯錢？

這時(shí)候，你的正確操作不是賭氣不理，而是要來一套教科書式的“騷操作”。第一步：拍照、錄像，把所有問題都記錄下來，固定證據(jù)。第二步：立刻、馬上，給開發(fā)商發(fā)一封書面的《拒絕收房通知書》，白紙黑字寫清楚你為什么不收房，一條條列出來，別怕麻煩。第三步：把這份通知書用快遞寄給開發(fā)-商，并且保留好快遞底單。做完這三步，你就占據(jù)了絕對的主動(dòng)權(quán)。因?yàn)槭情_發(fā)商違約在先，導(dǎo)致你無法正常收房，那么在房子修好、達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)之前，這段時(shí)間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)，理應(yīng)由開發(fā)商來承擔(dān)。物業(yè)要是再來催你，你就可以把這些證據(jù)甩給他看，理直氣壯地告訴他：“找你老板要去！”

第二種情況：自己的“鍋”，咱也得想辦法“甩”一半！啥叫自己的鍋呢？就是說，開發(fā)商的房子沒毛病，各種手續(xù)也齊全，通知也給你發(fā)了，但你就是因?yàn)閭€(gè)人原因，比如在外地出差、還沒準(zhǔn)備好裝修、或者單純就是想再等等“良辰吉日”，而沒有去收房。這種情況下，從法律上講，房子已經(jīng)視同交付了。物業(yè)公司已經(jīng)開始為整個(gè)小區(qū)提供服務(wù)了，比如保安巡邏、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域保潔，這些都是實(shí)打?qū)嵉某杀??？偛荒芤驗(yàn)槟阋粋€(gè)人沒住，就讓保安大哥少巡邏一圈吧？所以，這筆物業(yè)費(fèi)，原則上，你是需要交的。

“?。磕俏邑M不是虧大了？”別慌，雖然錢得交，但可以不用全交！這里就引出了一個(gè)神器——“空置房物業(yè)費(fèi)減免政策”。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定和各地方法規(guī)，對于長期未入住的空置房，業(yè)主可以申請物業(yè)費(fèi)打折。這個(gè)折扣力度還挺大，一般是按照應(yīng)繳物業(yè)費(fèi)的70%到90%來收取，具體比例看你所在地的政策和物業(yè)合同的約定。所以，你現(xiàn)在要做的，不是跟物業(yè)硬碰硬，而是客客氣氣地去物業(yè)辦公室，遞交一份《房屋空置申請書》，證明你的房子確實(shí)沒人?。ㄍǔＲ运姳矶葦?shù)為證）。這樣一來，雖然還是要出血，但好歹能省下一筆不小的開銷，省下來的錢買排骨吃，它不香嗎？

當(dāng)然，無論哪種情況，都有一個(gè)終極法寶，那就是你手里的兩份合同——《商品房買賣合同》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》。這玩意兒就跟你玩游戲前必讀的“用戶協(xié)議”一樣，雖然又長又臭，但關(guān)鍵時(shí)刻能救命！在簽合同的時(shí)候，就要擦亮你的鈦合金狗眼，仔細(xì)看清楚關(guān)于交房條件、物業(yè)費(fèi)起算時(shí)間、空置房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等條款。如果發(fā)現(xiàn)有模糊不清或者不合理的，當(dāng)場就要提出來，別等事后才來拍大腿。記住，白紙黑字才是最硬的道理。

所以，面對那張讓你心煩的催繳單，別再只是抱怨了。先冷靜下來，判斷一下這鍋到底該誰背。是開發(fā)商的問題，咱就拿起法律武器，據(jù)理力爭，一分錢冤枉錢都不花；是自己的原因，咱就放下身段，主動(dòng)溝通，爭取最大的優(yōu)惠。千萬別玩“消失”，對催繳單置之不理。要知道，長期的欠費(fèi)不僅會產(chǎn)生滯納金，還可能影響你的征信，甚至被物業(yè)起訴，到時(shí)候就真的得不償失了。咱們打工人賺錢不容易，每一分錢都要花在刀刃上，更不能花在糊涂賬上。

搞清楚這些門道，你就會發(fā)現(xiàn)，處理這個(gè)問題其實(shí)就像打怪升級，只要你裝備齊全（證據(jù)）、技能點(diǎn)滿（法律知識）、策略得當(dāng)（溝通技巧），那個(gè)看似兇神惡煞的“物業(yè)費(fèi)BOSS”也并非不可戰(zhàn)勝。所以，懂了嗎？懂了就好。哎，你說，這物業(yè)費(fèi)要是能用Q幣支付，是不是就沒那么多事兒了？

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