北海房價趨勢分析

各位觀眾老爺們，今天咱們來聊個刺激的話題——廣西北海的房價。一提到北海，你腦子里是不是瞬間就浮現(xiàn)出“陽光、沙灘、海浪、仙人掌，還有一位老船長”的畫面？再配上一套面朝大海、春暖花開的海景房，簡直就是人生巔峰，YYDS！打住，打?。∨笥?，聽我一句勸，別光想著面朝大海，小心被后浪拍在沙灘上。現(xiàn)在的北海樓市，那叫一個風(fēng)起云涌，劇情比你看的八點檔狗血劇還刺激，分分鐘讓你見識下什么叫“生活給你一記大比兜”。

想當(dāng)年，北?？墒?ldquo;旅居養(yǎng)老”概念股里的當(dāng)紅炸子雞。無數(shù)東北老鐵、首都大爺大媽，懷揣著對“詩和遠(yuǎn)方”的向往，揣著兜里的真金白銀，浩浩蕩蕩地南下“抄底”。那時候的售樓部，那叫一個人山人海，鑼鼓喧天，鞭炮齊鳴，置業(yè)顧問笑得比AK都難壓。房價也是坐著火箭往上竄，從幾千塊一平，duang一下就破萬了，銀灘板塊更是高端局的代表，仿佛買的不是房子，是通往財富自由的VIP門票。那時候你要是說北海房價會跌，人家可能覺得你不是喝多了就是腦子瓦特了。

然而，風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，蒼天饒過誰！這幾年，北海的房價走勢圖，簡直就是一出高臺跳水，而且是臉先著地的那種，水花壓得那叫一個“慘不忍睹”。曾經(jīng)一萬二、一萬三的樓盤，現(xiàn)在給你個“骨折價”四五千，你都得猶豫一下要不要“接盤”。你要是敢在一些本地論壇或者房產(chǎn)群里問一句“當(dāng)年八千買的房，現(xiàn)在能賣多少？”下面保證一堆熱心網(wǎng)友排隊安慰你：“兄弟，想開點，至少你還擁有過。”這哪里是房價下跌，這簡直是自由落體，直接從“珠穆朗瑪峰”給你干到了“馬里亞納海溝”，中間連個緩沖帶都沒有。

數(shù)據(jù)是不會騙人的，咱們來點干貨。打開任何一個主流的房產(chǎn)APP，定位到北海，你會看到一個讓你密集恐懼癥發(fā)作的景象——二手房掛牌量。那數(shù)字，不是四萬多套，就是五萬多套，甚至有傳言說實際掛牌量早就突破了六萬大關(guān)。這是什么概念？北海常住人口也就一百多萬，刨去本地有房的，剩下的潛在購買力能有多少？這海量的二手房源，就像超市里待售的打折面包，賣家比買家還多，大家為了能把手里的“燙手山芋”甩出去，只能“卷生卷死”，今天你降一萬，明天我就敢降兩萬，主打一個“沒有最低，只有更低”，就差給房子包郵還送裝修了。

那么問題來了，挖掘機(jī)技術(shù)哪家強(qiáng)……啊呸，串臺了。問題是，北海樓市這艘“巨輪”，到底是撞上了什么冰山，才沉得這么快？原因其實也不復(fù)雜，就是一場“外來投資客”的潮起潮落。北海的房地產(chǎn)市場，根基就不在本地剛需上，而是建立在全國人民對海景房的浪漫幻想之上。它像一個網(wǎng)紅旅游景點，靠的是外地游客打卡。當(dāng)大環(huán)境一變，游客不來了，或者來過的游客發(fā)現(xiàn)“幻想是美好的，現(xiàn)實是骨感的”，這股熱潮自然就退了。潮水退去之后，你才知道誰在裸泳，而北海，顯然就是那個忘穿泳褲的。

咱們再掰扯掰扯細(xì)節(jié)。首先，北海的本地經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，并不足以支撐起如此龐大的房地產(chǎn)體量。本地年輕人的平均工資，普遍在三四千塊的水平，讓他們?nèi)ソ颖P曾經(jīng)上萬的房價，那真是“臣妾做不到啊”。年輕人更傾向于去南寧、深圳、廣州這些大城市發(fā)展，人口吸引力不足，沒有足夠的新鮮血液來消化庫存。這就導(dǎo)致了一個尷尬的局面：外地人不想買了，本地人買不起，房子賣給誰？賣給海里的魚嗎？

其次，旅居房的“坑”也逐漸被大家所熟知。海景房聽起來很美，但住起來就是另一回事了。潮濕、鹽分腐蝕、臺風(fēng)季的擔(dān)驚受怕，都是實實在在的問題。一年365天，你可能也就來住個十天半個月，剩下三百多天房子都在那兒“寂寞地吹著海風(fēng)”，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)可一分都不能少。想租出去？嘿，整個小區(qū)的鄰居可能都是這么想的，供給遠(yuǎn)大于需求，租金低得可憐，還不夠支付房貸利息的。當(dāng)年那些沖動消費(fèi)的房主，現(xiàn)在是“賣也賣不掉，租也租不好”，手里攥著個“海景負(fù)資產(chǎn)”，天天emo。

我們來看個真實（但經(jīng)過藝術(shù)加工）的案例。張大爺，東北人，2017年意氣風(fēng)發(fā)，帶著畢生積蓄在銀灘附近全款拿下了一套80平米的海景房，單價一萬一，總價近90萬。想著冬天來避寒，夏天聽海浪，美滋滋。結(jié)果呢？住了兩年發(fā)現(xiàn)，除了冬天那幾個月，其他時候又潮又熱，配套也跟不上，買個菜都得開電驢跑老遠(yuǎn)。去年想把房子賣了回老家養(yǎng)老，掛牌40萬，中介告訴他：“大爺，您這價格有點挑戰(zhàn)性，隔壁同樣戶型的掛35萬掛半年了。”張大爺一聽，血壓蹭一下就上來了，這哪是腰斬，這都快斬到腳脖子了。

所以，現(xiàn)在還能去北海抄底嗎？這個問題就像問“我能靠吃泡面成為世界首富嗎”一樣，充滿了玄學(xué)。理論上，價格已經(jīng)跌到了一個相對低位，對于真正有自住需求，且不指望它升值的人來說，或許可以看看。但如果你抱著投資的心態(tài)，想復(fù)制當(dāng)年的輝煌，那我只能說“勇士，請！”你面對的可是幾萬個急于解套的賣家，他們?yōu)榱嘶鼗\資金，什么價格都可能出得來。你以為你抄的是底，說不定只是個“下跌中繼”，底下還有十八層地獄等著你呢。畢竟，支撐房價的核心三要素“長期看人口、中期看土地、短期看金融”，北海在人口這一項上，就顯得有些力不從心。

北海的房子就像一盒巧克力，你永遠(yuǎn)不知道下一顆是什么味道，但可以肯定的是，大概率不是甜的。那些曾經(jīng)的“海景夢”，如今變成了許多人心頭的“海市蜃樓”，看得見，摸不著，一碰就碎。無數(shù)資金被套牢在這片美麗的海岸線上，成了一道“別樣的風(fēng)景”。如今的北海樓市，賣家們的心情，可能比這幾天的天氣還陰沉，而買家們則揣著錢，站在岸邊，看著一波又一波的降價浪潮，猶豫著要不要下水。說到這里，你可能會問，那北海的房子現(xiàn)在到底值多少錢一套？這個嘛，就好像在問，一只被煮熟的螃蟹，橫著走還是豎著走？

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