紹興維修基金2022標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)

嘿，兄弟姐妹們！今天我們來聊一個讓無數(shù)新房主“又愛又恨”的話題——紹興的維修基金。當(dāng)你滿心歡喜，拿著新房鑰匙，以為從此就能過上“面朝大海，春暖花開”的神仙日子時，開發(fā)商或者物業(yè)小哥總會微笑著遞上一張單子，上面赫然寫著“住宅專項維修資金”。那一刻，你的內(nèi)心OS是不是：“嘛玩意兒？我剛掏空六個錢包，怎么又來個‘吞金獸’？”別慌，別慌，坐下，喝口水，今天咱就把這個“房子的養(yǎng)老金”給盤得明明白白！

首先，得給這個維修基金一個清晰的“人設(shè)”。它到底是干啥的？簡單粗暴地講，這就是你給你家房子的“社保”或者“醫(yī)保”。咱們?nèi)死狭松×擞嗅t(yī)保，房子這個“大件”用久了，也得“看病吃藥”啊。比如，小區(qū)的電梯突然開始蹦迪了，屋頂漏水變成了水簾洞，外墻瓷磚玩起了自由落體……這些都屬于“公共區(qū)域”的大手術(shù)，動輒就是幾萬幾十萬。這時候，總不能讓大家現(xiàn)場湊份子錢吧？樓上王大爺說沒錢，樓下李阿姨說不關(guān)她事，那不得吵翻天？所以，維修基金就是大家的“共享小金庫”，專門用來給這些公共設(shè)施“續(xù)命”的。

敲黑板！重點(diǎn)來了！這筆錢跟你自己家里的維修一毛錢關(guān)系都沒有。你家水龍頭壞了，馬桶堵了，墻紙發(fā)霉了，想動用這筆錢？門兒都沒有！那是給你家小區(qū)“整容”和“強(qiáng)身健體”的，不是給你家做“私人護(hù)理”的，這個概念一定要搞清楚，不然到時候找物業(yè)battle都找不到點(diǎn)上。

好了，搞清楚了它是誰，那最扎心的問題來了：在咱們大紹興，2022年的這個“份子錢”到底要隨多少？別急，官方文件早就安排得妥妥當(dāng)當(dāng)。根據(jù)紹興市的相關(guān)規(guī)定，這個收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要是看你家房子有沒有電梯，以及樓層高低，跟你的房價是漲是跌沒啥直接關(guān)系。具體的“官方報價”如下，請各位對號入座，準(zhǔn)備好錢包：

第一檔：多層住宅（也就是沒電梯的那種，通常是6層及以下的），這個收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相對親民，是按照每平方米建筑面積48元的標(biāo)準(zhǔn)來交存。如果你家是個100平米的多層小戶型，那么你需要準(zhǔn)備的“紅包”就是：100㎡ × 48元/㎡ = 4800元。

第二檔：帶電梯的高層住宅（12層及以下），生活品質(zhì)上去了，這“養(yǎng)老金”也得跟著漲點(diǎn)。標(biāo)準(zhǔn)是按照每平方米建筑面積80元來交存。同樣是100平米的房子，帶了電梯，那你的“基金定投”額度就變成了：100㎡ × 80元/㎡ = 8000元。瞬間感覺錢包被掏空了一丟丟。

第三檔：帶電梯的高層住宅（12層以上），樓層越高，風(fēng)景越好，當(dāng)然，電梯的損耗和未來的維修成本也可能更高。所以，這一檔的標(biāo)準(zhǔn)是按照每平方米建筑面積100元來交存。還是那個100平米的房子，如果它在13樓以上，那么你需要支付的維修基金就是：100㎡ × 100元/㎡ = 10000元。一個“萬元戶”就這么誕生了！

這里還有個小插曲，如果你買的是商鋪或者寫字樓這種非住宅物業(yè)，那算法又不一樣了。通常是按照總房款的1%來交存。比如你買了個100萬的商鋪，那維修基金就是100萬 × 1% = 10000元。所以說，別光羨慕人家當(dāng)老板，老板的“養(yǎng)房成本”也不低?。?/p>

這筆錢啥時候交？一般都是在你辦理房屋交付手續(xù)，也就是拿鑰匙的時候，由開發(fā)商“代收代繳”。他們就像個“中介小哥”，把錢收齊了，再統(tǒng)一存到政府指定的專戶里。這個賬戶里的錢是“?？顚Ｓ?rdquo;，誰也別想挪用，安全系數(shù)五顆星。所以，交錢的時候別有抵觸情緒，這錢最終還是花在你自個兒住的小區(qū)身上。

那么問題又來了，我買的是二手房，是不是還得再交一次？恭喜你，這個問題可以讓你省下一大筆錢！維修基金是跟房子走的，不跟人走。也就是說，原房東交了之后，這個基金賬戶就跟這套房子“綁定”了，你買了房子，這個賬戶里的余額就自動過戶到你名下。除非原房東把這筆錢用光了（可能性極?。?，否則你是不需要再交的。所以在買二手房的時候，可以順便問一下中介或者原房東，這套房子的維修基金賬戶里還剩多少“余糧”，心里有個數(shù)。

交錢的時候心在滴血，那用錢的時候是不是就美滋滋了？呵呵，少年，你太天真了。想動用這筆“沉睡”的資金，那難度，堪比集齊七顆龍珠召喚神龍。正常情況下，需要走一個非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牧鞒?。首先，物業(yè)公司或者業(yè)委會要提出使用方案，比如“電梯1號機(jī)需要大修，預(yù)算5萬元”。然后，這個方案需要進(jìn)行公示，并且要經(jīng)過“雙三分之二”業(yè)主的同意。啥叫“雙三分之二”？就是占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主，且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主都簽字同意。這意味著，你不僅要說服足夠多的鄰居，還得保證這些鄰居的房子面積加起來也夠大。這簡直是社區(qū)關(guān)系的終極考驗(yàn)，分分鐘上演“宮斗劇”，樓上張三覺得貴，樓下李四覺得沒必要，最后這事兒可能就黃了。

當(dāng)然，也有“綠色通道”。如果出現(xiàn)了威脅大家安全的緊急情況，比如電梯徹底罷工、消防設(shè)施失靈、屋頂嚴(yán)重漏水泡了樓下好幾戶，這種時候就可以啟動應(yīng)急程序，不用再苦哈哈地挨家挨戶敲門征求意見了。但總的來說，這筆錢是“存錢一分鐘，用錢十年功”，不到萬不得已，它都在賬戶里安靜地當(dāng)個“美男子”。

所以，你看，這筆錢交得明明白白。那么問題來了，小明家住在1樓，他從來不坐電梯，他需要為電梯的維修基金付費(fèi)嗎？

免責(zé)聲明
?????????? 本站所有信息均來自互聯(lián)網(wǎng)搜集
1.與產(chǎn)品相關(guān)信息的真實(shí)性準(zhǔn)確性均由發(fā)布單位及個人負(fù)責(zé)，
2.拒絕任何人以任何形式在本站發(fā)表與中華人民共和國法律相抵觸的言論
3.請大家仔細(xì)辨認(rèn)！并不代表本站觀點(diǎn),本站對此不承擔(dān)任何相關(guān)法律責(zé)任！
4.如果發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)站有任何文章侵犯你的權(quán)益,請立刻聯(lián)系本站站長[QQ:775191930]，通知給予刪除