天哪！今天由我來給大家分享一些關(guān)于二次供水包括在物業(yè)費(fèi)里嗎〖物業(yè)不開二次供水合法嗎〗方面的知識(shí)吧、

1、物業(yè)公司無權(quán)因用戶未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)而擅自停水。若用戶未支付費(fèi)用，應(yīng)依法解決，物業(yè)公司不得采取停水等手段強(qiáng)制用戶繳費(fèi)。二次供水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)遵循當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策和法規(guī)，通常不會(huì)另外收取二次供水的費(fèi)用。用戶支付的水費(fèi)已經(jīng)包括了二次供水相關(guān)的成本。

2、即使是二次供水，物業(yè)公司也沒有給業(yè)主停水的權(quán)力，業(yè)主不交納物業(yè)費(fèi)，可以采取訴訟的方式，不應(yīng)該給業(yè)主停水。二次供水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w規(guī)定來征收的，通常是不附加二次供水的費(fèi)用，其繳納的水費(fèi)包含二次供水的費(fèi)用。

3、物業(yè)不應(yīng)該收取二次供水費(fèi)用，這是違法行為。法律規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

三級(jí)物業(yè)費(fèi)包括哪些內(nèi)容

〖壹〗、物業(yè)費(fèi)6元每平方米通常對(duì)應(yīng)三級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，具體服務(wù)可能包括以下方面：基礎(chǔ)條件：小區(qū)封閉且有固定管理服務(wù)用房；綠化率25%以上，有500平方米以上專門休閑活動(dòng)中心；有100平方米以上固定活動(dòng)館所，配備簡(jiǎn)單體育活動(dòng)器械和設(shè)施。

〖貳〗、電梯能耗費(fèi)用：電梯的運(yùn)行和維護(hù)所需要的電能費(fèi)用。公共照明能耗：如路燈、樓道燈等電能消耗。其他特殊設(shè)施能耗：如水泵、監(jiān)控系統(tǒng)等。其他增值服務(wù)費(fèi)用某些物業(yè)公司除了基礎(chǔ)服務(wù)外，還提供一些增值服務(wù)，如車位管理、文化活動(dòng)組織等，這些服務(wù)的費(fèi)用也可能包含在三級(jí)物業(yè)費(fèi)中。

〖叁〗、三級(jí)物業(yè)費(fèi)包括的內(nèi)容主要有：基礎(chǔ)物業(yè)管理費(fèi)。這是物業(yè)公司為業(yè)主提供的基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用，包括公共區(qū)域的保潔、綠化、秩序維護(hù)等。公共設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)。此項(xiàng)費(fèi)用主要用于公共設(shè)備設(shè)施的日與維護(hù)和保養(yǎng)，例如電梯、中央空調(diào)、監(jiān)控系統(tǒng)等。公共設(shè)施能耗費(fèi)。

〖肆〗、根據(jù)規(guī)定，石家莊市物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為四個(gè)等級(jí)，從高到低依次為特級(jí)、一級(jí)、二級(jí)和三級(jí)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別為8元/建筑平方米·月、6元/建筑平方米·月、2元/建筑平方米·月和0.9元/建筑平方米·月。此外，還設(shè)有一個(gè)較低的四級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，即0.6元/建筑平方米·月。

〖伍〗、第三，三級(jí)物業(yè)收費(fèi)，按照元/m2的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，主要的服務(wù)項(xiàng)目有，24小時(shí)小區(qū)執(zhí)勤，主要出入口有不少于8小時(shí)的站崗，每天對(duì)小區(qū)的公共區(qū)域衛(wèi)生清掃一次，保證小區(qū)內(nèi)的垃圾桶沒有滿溢現(xiàn)象，公共區(qū)域的垃圾設(shè)施每周清潔2次。

2023國家取消二次加壓費(fèi)用

國家取消二次加壓費(fèi)用介紹如下：2022年3月1日，國家正式取消二次加壓費(fèi)用根據(jù)《城市節(jié)約用水管理規(guī)定》第十二條，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十四條第一款、第五十一條規(guī)定，均明確規(guī)定供水收費(fèi)應(yīng)向最終用戶收費(fèi)，二次供水設(shè)施設(shè)備運(yùn)營維護(hù)由供水企業(yè)負(fù)責(zé)，二次加壓費(fèi)用由自來水公司制定。

②收費(fèi)形式變化改造后多數(shù)小區(qū)的二次供水電費(fèi)、設(shè)備維護(hù)費(fèi)改由供水企業(yè)承擔(dān)，但仍有少數(shù)小區(qū)會(huì)通過物業(yè)代收分?jǐn)傎M(fèi)用，金額多在每月5-10元（具體需以物業(yè)公示為準(zhǔn)）。建議通過查看水費(fèi)賬單中的代收費(fèi)項(xiàng)，或登錄重慶水務(wù)集團(tuán)微信公眾號(hào)查詢明細(xì)。

二次供水收費(fèi)分兩種情況：政府定價(jià)或物業(yè)協(xié)商，實(shí)際費(fèi)用通常包含在水費(fèi)或物業(yè)費(fèi)中。政府定價(jià)的常見情形當(dāng)二次供水設(shè)備移交供水公司管理時(shí)，費(fèi)用直接納入居民水價(jià)。多數(shù)城市執(zhí)行2-5元/噸的標(biāo)準(zhǔn)，北京等一線城市在2023年調(diào)整后普遍控制在5元/噸以下。

二次供水費(fèi)可能仍需繳納，但收費(fèi)主體可能調(diào)整。政策原則：重慶市在完成一戶一表改造后，原由物業(yè)代收的二次供水費(fèi)已改為由供水企業(yè)統(tǒng)收。根據(jù)《重慶市城市供水節(jié)水管理?xiàng)l例》，供水企業(yè)直接向終端用戶收費(fèi)時(shí)，需將二次加壓成本計(jì)入水價(jià)，但實(shí)際操作中可能單列收取。

層以下）和機(jī)械加壓供水（7層以上）兩種方式，后者因涉及設(shè)備持續(xù)運(yùn)行必然產(chǎn)生能耗成本。目前重慶中心城區(qū)約有58%的高層住宅通過水費(fèi)代收方式分?jǐn)偠喂┧杀?，該費(fèi)用在物價(jià)局備案后即為合法收費(fèi)項(xiàng)目。2023年部分區(qū)縣試點(diǎn)將二次供水成本直接計(jì)入基礎(chǔ)水價(jià)，但尚未全市推行。

二次供水費(fèi)用按照何種標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取

〖壹〗、二次供水費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)樓層高度、用量分?jǐn)偧暗胤秸▋r(jià)。通常小區(qū)物業(yè)或供水公司核算二次供水運(yùn)行維護(hù)成本后，會(huì)按照當(dāng)?shù)匕l(fā)改委或物價(jià)局批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。目前多數(shù)城市采用“基礎(chǔ)維護(hù)費(fèi)+實(shí)際電費(fèi)”模式，維護(hù)費(fèi)按年或季度收取，電費(fèi)按水泵實(shí)際耗電量由用戶平攤。

〖貳〗、二次供水費(fèi)用通常按照當(dāng)?shù)卣▋r(jià)或物業(yè)協(xié)商分?jǐn)?，高層住戶可能承?dān)更多。二次供水屬于物業(yè)或供水企業(yè)維護(hù)的增壓設(shè)施，主要用于彌補(bǔ)市政水壓不足。

〖叁〗、二次供水收費(fèi)主要依據(jù)政府定價(jià)、成本分?jǐn)?、樓層差異三?xiàng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。多數(shù)小區(qū)的二次供水費(fèi)會(huì)合并到水費(fèi)賬單中，或由物業(yè)單獨(dú)列項(xiàng)收取。不同地區(qū)收費(fèi)差異主要受三項(xiàng)因素影響：政府定價(jià)基準(zhǔn)：各地水務(wù)局會(huì)制定基礎(chǔ)水價(jià)（如杭州為8元/立方米，含二次供水費(fèi)）。

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